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Los contratos de tierra pueden ayudar a las personas que no tienen buen crédito con la posibilidad de poseer las propiedades inmobiliarias. Un contrato de tierra puede ayudarle o perjudicarle. Como en cualquier contrato, tiene que ponerle atención a los detalles. Si está pensando en iniciar un contrato de tierra, por favor estudie este consejo cuidadosamente, tome precauciones y busque consejos de un abogado en quién pueda confiar.
 Normalmente, la gente que inicia un contrato de tierra, no puede conseguir una hipoteca favorable para comprar completamente la propiedad inmobiliaria. Los prestamistas no le prestan a la gente con mal crédito, sin ningún historial de crédito, o a personas que no son ciudadanas. Antes de que usted inicie un contrato de tierra, usted debe establecer un plan financiero. Este plan debe centrarse en “arreglar” lo que le está evitando a conseguir un préstamo. Si el mal crédito es el problema, lea por favor Cómo mejorar su puntaje de crédito . El buen rendimiento con pagos puntuales por el contrato de tierra y otras transacciones financieras pueden convencer a los prestamistas a concederle el crédito una vez usted pruebe su solvencia con el paso del tiempo. Con tiempo, alguien que no es un ciudadano puede llegar a ser un ciudadano.
Un contrato de tierra puede durar algunos meses o hasta cinco años. Es muy importante que la duración del contrato de tierra sea una estimación realista y conservadora del tiempo suficiente para el comprador arreglar los problemas y obtener el financiamiento permanente. Muchos individuos con los contratos de tierra han perdido millares de dólares en pagos iniciales y honorarios porque no han podido obtener el financiamiento permanente dentro del tiempo del contrato.
Casi tan importante como la duración del contrato de tierra es el tipo de interés y/o los honorarios. Asegúrese de que los precios sean razonables. Típicamente, el tipo de interés de un contrato de tierra es de uno a dos puntos más de la tasa prima porque hay más riesgo para el prestamista.
El capítulo 5313 del código revisado de Ohio explica los requisitos legales de un contrato de tierra. Usted puede obtener una copia en su biblioteca local o puede encontrarlo en línea en: http://onlinedocs.andersonpublishing.com. Para su conveniencia hemos resumido los requisitos legales.
Requisitos de la ley de Ohio sobre contratos de tierra
Un contrato de tierra consiste de una propiedad con una vivienda. El vendedor acuerda a transferir el título de propiedad al comprador cuando el comprador pague el precio de compra en un plan de pago. Mientras tanto, el comprador tiene el uso de la propiedad inmobiliaria, pero el vendedor mantiene el título de propiedad como garantía en caso de que el comprador no haga los pagos acordados. El comprador y el vendedor reciben una copia del contrato, la cuál debe tener por lo menos las provisiones siguientes:
- Nombres completos y direcciones actuales de todos los partidos del contrato.
- La fecha en que cada partido firmó el contrato.
 - Una descripción legal de la propiedad inmobiliaria aprobada por el ingeniero de condado.
- El precio de compra por la propiedad inmobiliaria, cantidad del pago inicial y todos los cargos u honorarios por los servicios aparte del precio de compra.
- El tipo de interés de los pagos pendientes y cómo se calcula la tarifa.
- Una lista de algunos encumbramientos o embargos preventivos contra la propiedad.
- Una declaración estipulando al vendedor a entregar el título de propiedad (cambiando de dueño) cuando se termine el contrato y los pagos se hayan hecho.
- Una disposición de que el vendedor aportará pruebas del título comprobando que es dueño.
- Una disposición que si el vendedor no hace los pagos por la hipoteca, el comprador puede pagar en esa hipoteca y recibir crédito en el plan de pago en el contrato de tierra.
- Una disposición que requiere al vendedor registrar una copia del contrato con el registrador del condado y entregar una copia al auditor del condado dentro de 20 días de la realización del contrato.
- Un requisito que el comprador pague todos los impuestos, gravámenes y otros cargos contra la propiedad inmobiliaria durante el periodo del contrato a menos que los partidos convengan en otro acuerdo.
- Una declaración de cualquier orden pendiente de cualquier agencia pública contra la propiedad inmobiliaria.
Por lo menos una vez al año, o por demanda del comprador, pero no más de dos veces al año, el vendedor debe proveer una declaración del estado corriente del plan de pago, incluyendo la cantidad abonada al capital, interés y saldo total. El comprador tiene el derecho de ir al tribunal para hacer cumplir cualquiera de estas provisiones que gobiernan los contractos de tierra.
Cuando un comprador no hace los pagos, el vendedor debe esperar 30 días para obligar a confiscar la pérdida de los derechos del comprador según el contrato. El vendedor debe dar la notificación por escrito sobre el comprador, identificando la propiedad inmobiliaria y el contrato, especificando las términos que no se han cumplido e indicando que el contrato será disuelto a menos que el comprador satisfaga las condiciones dentro de diez días. Hasta que el vendedor dé la notificación por escrito, el comprador puede restablecer las condiciones del contrato haciendo los pagos y satisfaciendo los términos. Si el comprador no puede hacer los pagos suficientes, el vendedor puede desahuciar al comprador (un proceso bastante rápido).
EXCEPCIÓN: Si el comprador ha hecho los pagos apropiados según el contrato por cinco años o más o ha pagado una cantidad de por lo menos el 20% del precio de compra (incluyendo el pago inicial), el vendedor puede recuperar la propiedad inmobiliaria solamente por la ejecución y la venta judicial, la cuál toma más tiempo que una acción de desahucio.
Para más información por favor vea nuestro sitio web www.ohiotreasurer.gov o llámenos al 1-800-228-1102.
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